Boligkøberen
43.000kr.
Det ville banken have i gebyrer
Vi fik det ned til 9.500 kr. og sparede dem 54.000 kr. i renter oveni.
Stabile indkomster, solid opsparing og en sund andelsbolig. Gode kunder i mange år. Banken mente stadig de skulle betale 43.000 kr. i gebyrer for at købe drømmehuset.
Stabile indkomster, solid opsparing og en sund andelsbolig. Gode kunder i mange år. Banken mente stadig de skulle betale 43.000 kr. i gebyrer for at købe drømmehuset.
Udgangspunktet
Alle forudsætninger var der.
Banken så det bare ikke.
De havde en sund andelsbolig til 2.400.000 kr. med kun 1.600.000 kr. i gæld og 300.000 kr. på kontoen. Vedtægterne tillod udlejning og de behøvede ikke sælge andelsboligen først. Og alligevel ville banken have 43.000 kr. bare for at behandle sagen.
800.000 kr.
Friværdi i andelsboligen (2,4 mio. – 1,6 mio.)
300.000 kr.
Kontantopsparing
Loyalitet i banken er ikke altid gensidig. Disse kunder havde været gode kunder i mange år og fik stadig præsenteret en urimelig regning.
Udskudt finansiel overtagelse
De fik nøglerne og gik i gang med at renovere inden renterne startede.
Deres nuværende bank havde aldrig nævnt at man kan udskyde den finansielle overtagelse. Det betyder at de overtog dispositionsretten og startede renoveringen, mens rentebetalingen først begyndte 2 måneder og 15 dage inde i forløbet. Da var køkken, badeværelse og gulv næsten færdigt.
75 dage
Udskudt finansiel overtagelse
~54.658 kr.
Sparet i renteudgifter i perioden
En mulighed banken aldrig nævnte · 54.658 kr. sparet fra dag ét
Fra 43.000 kr. til 9.500 kr. i bankgebyrer.
Samme bolig, 5.900 kr. billigere om måneden, hver eneste måned.
Skræddersyet lånestruktur
F5 med afdrag så de kendte ydelsen de næste 5 år
- mens familien voksede.
De ventede en lillebror til deres datter og ville ikke have renteusikkerhed oven i det. Derfor valgte vi F5, fast rente 5 år, fuld forudsigelighed. Banklånet på 200.000 kr. fik kortere løbetid så den dyrere finansiering hurtigt var afviklet. De havde penge til rådighed og det gav mening at afdrage på hele gælden og opbygge friværdi fra dag ét.
5.600.000 kr.
Realkreditlån F5 med afdrag
200.000 kr.
Banklån kortere løbetid
Banken tilbød afdragsfrihed på en andel af lånet, men med deres økonomi og råderum gave det mere mening at afdrage på hele gælden og opbygge friværdi.
Renovering og ny vurdering
Køkken, badeværelse og gulv.
Familie og venner hjalp.
Ny vurdering: 7.000.000 kr.
Med et gennemarbejdet regneark der viste præcis hvad de havde råd til i hele renoveringsperioden, troede banken på projektet fra start. Renoveringen kom i mål på 3,5 måned. Andelsboligen blev efterfølgende solgt til kvindens lillebror -- en god løsning for hele familien.
6.750.000 kr.
Samlet investering inkl. køb, renovering og omkostninger
7.000.000 kr.
Ny vurdering efter renovering
250.000 kr. friværdi skabt fra dag ét, plus andelsboligen solgt til lillebror.
Pensionsoptimering
ÅOP-forskellen kan potientielt set koste dem 3,8 mio. kr.
Samme pensionsselskab. Ingen flytning. ÅOP lyder som et lille tal. Det er det ikke.
Fra 1,79% ÅOP
Til 0,55% ÅOP
+3.757.118 kr.
Samlet pensionseffekt over 30 år ·
Det samlede regnestykke
Hvad fik de egentlig ud af det hele?
33.500 kr.
Sparet i bankgebyrer
54.658 kr.
Sparet i renter via udskudt overtagelse
250.000 kr.
Friværdi skabt via renovering
18.580 kr.
Pensionsbesparelse på ÅOP pr. år
Pensionseffekt over 30 år
+3.757.118 kr.
Standardløsningen er sjældent den rigtige.
Loyalitet i banken er ikke altid gensidig.
Disse kunder var solide, stabile og loyale og fik alligevel en regning på 43.000 kr. Vi fandt to banker der gerne ville hjælpe til en fair pris — fordi gode kunder husker hvem der hjalp dem, og banker ved det godt.
Når du skal have finansiering, så husk: standardløsningen er som regel ikke den rette for dig. Brug Finanskompasset. Vi trykker banken på maven sammen med dig.
Når du skal have finansiering, så husk: standardløsningen er som regel ikke den rette for dig. Brug Finanskompasset. Vi trykker banken på maven sammen med dig.